Después de estos meses de incertidumbre y confinamiento parece que todo vuelve a la normalidad, aunque despacito y con prudencia.
Las perspectivas económicas son bastante pesimistas y las consecuencias para el sector inmobiliario a corto y largo plazo no son buenas.
Os dejamos un artículo de IDEALISTA basado en un estudio de la tasadora EUROVAL sobre la evolución de los precios de la vivienda.
"La tasadora Euroval asegura que
la crisis del covid-19 no va a ser pasajera, sino que se dejará sentir
en el precio de las viviendas entre este año y 2022. De hecho, estima
que hasta 2023 el valor de las casas, especialmente las de segunda
mano, no volverá a niveles similares a los de 2019. Sus previsiones son
que el precio bajará el 3% este año, el 5,5% en 2021 y el 5% en 2022.
Euroval junto con su Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI)
estiman que los precios de las viviendas en España hasta 2023, en base a
un modelo predictivo de cuatro variables clave en la formación del
valor de una propiedad: el tipo medio bancario, el stock residencial
existente, la tasa de empleo y la propia evolución de los precios
residenciales.
Euroval y el INSTAI concluyen que el precio medio del metro cuadrado a
nivel nacional no dejará de bajar durante el trienio 2020-2022, de
manera moderada el primer año y más acusadamente en el segundo y
tercero. Así, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional
descenderá hasta los 1.606 euros en el cuatro trimestre de 2020, hasta
los 1.563 euros en el cuarto trimestre de 2021 y los 1.570 euros por
metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2022 con respecto al valor del
cuarto trimestre de 2019, que fue de 1.653 euros/m2.
En cuanto a la vivienda nueva, Alejandro Belchí, analista del INSTAI,
“cabe suponer que la vivienda nueva seguirá desarrollándose conforme a
la previsión que tenía antes del parón de la actividad económica. Como
además se trata de operaciones que en su mayoría ya están pre
contratadas es difícil que acuse variaciones significativas”.
La situación es muy distinta para el caso de la vivienda usada, que
además supone en torno al 80% del volumen total de compraventas en
España. “La caída en su número de compraventas ya es un hecho, con
independencia de que este dato no se pueda extrapolar ni a todo el
territorio nacional ni a los tres años de nuestra proyección. No
obstante, cabe suponer que el efecto negativo en los precios será más
intenso en la vivienda usada que en la nueva, y más acusado en las
pequeñas ciudades que en las grandes urbes”, señala Belchí.
De las variables consideradas en el modelo predictivo de Euroval y el
Instai, el tipo medio hipotecario y la tasa de empleo son las que
tienen un peso más significativo en su proyección de precios. En cuanto a
la primera, y partiendo de un tipo medio hipotecario de 1,805 en el
último trimestre de 2019, el modelo prevé una reducción de hasta el
1,700 en 2020, del 1,650 para 2021 y del 1.625 para 2022.
En lo que respecta a la variable desempleo, Euroval y el INSTAI han
tomado como referencia las proyecciones del documento Actualización del
escenario económico 2020-2021, elaborado por el Departamento de Economía
de la CEOE, que ofrece los siguientes porcentajes medios de desempleo
en el trienio analizado: 19,5% para 2020, 21% para 2021 y un 20% para
2022, si bien este último dato es una aproximación propia, pues el
documento de la CEOE no ofrece estimaciones para ese año.
En cuanto al stock de vivienda, expresado como la diferencia entre el
stock actual y el existente en 2004, el cálculo de la proyección de
Euroval y el INSTAI arroja una reducción lineal del 10%, similar a la de
estos últimos años. Además, también se ha tenido en cuenta la
ralentización que podría darse tanto en la promoción como en la
construcción residenciales. Y puesto que el stock ya se encuentra en un
nivel relativamente bajo, incluso una merma limitada del mismo permite
suponer que su porcentaje de reducción se mantendrá constante.
“En total, la caída media en el precio medio de la vivienda a nivel
nacional será de un 3% en 2020, de un 5,5% en 2021 y de un 5% en 2022.
El descenso más significativo se registrará en 2021, iniciándose a
partir de entonces una recuperación del valor de las viviendas, pero sin
alcanzar los niveles del último trimestre de 2019”, concluye Alejandro
Belchí.
No es la única empresa que augura caídas de precios. Standard&Poor´s estima que la vivienda bajará un 3,2% este año. Mikel Echavarren, CEO de Colliers, asegura que los precios de la vivienda de segunda pueden sufrir bajadas a corto plazo que podrían situarse entre el 5% y el 10%.
Y desde Funcas prevén que, de acuerdo a la caída dl PIB cercana al
9,5% según el consenso de mercado, el precio medio podría caer entre un
10% y un 20%. La red inmobiliaria Remax también se mueve en esas cifras, y alerta de que en algunas zonas podríamos ver una rebaja de precio de hasta el 30%."
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